Draf Kontrak Dokumentasi Legal Ketenagakerjaan Perjanjian Usaha Bersama_

Pemeriksaan Sertifikat

2. Pemeriksaan Sertifikat

Setelah memeriksanya secara fisik, anda perlu melakukan pemeriksaan sertifikat tanah. Berikut beberapa checklist untuk memeriksa data-data dalam Sertifikat Tanah:

  • Jenis Hak Atas Tanah

Jangan sampai tertipu, pastikan sertifikat tanah yang anda periksa adalah Sertifikat Hak Milik (SHM) jika memang anda berniat membeli tanah hak milik, dan bukannya SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan). Anda sudah bisa menemukan keterangan ini sejak halaman cover sertifikat. 

  • Nomor Sertifikat dan Lokasi Tanah

Nomor Sertifikat dan lokasi tanah tercantum langsung di halaman pertama sertifikat. Pastikan kedua informasi ini sesuai dengan tanah yang akan anda beli.

  • Nama Pemilik

Jangan bertindak konyol dengan melakukan transaksi dengan orang yang mengaku penjual tapi namanya tidak tercantum dalam sertifikat (nama di sertifikat berbeda dengan nama si penjual). Jika demikian keadaannya, maka si penjual harus mempunyai surat kuasa khusus dari pemilik tanah. Surat kuasa itu harus berupa surat kuasa notaril, yaitu surat kuasa yang dibuat oleh Notaris, khusus untuk menjual tanah, termasuk mewakili pemilik tanah menandatangani AJB.  

  • Luas dan Batas-batas Tanah

Pemeriksaan luas dan batas-batas tanah dapat dilakukan dengan membandingkan Surat Ukur dengan kondisi fisik di lapangan. Anda bisa menemukan Surat Ukur itu di dalam sertifikat tanah, yang di dalamnya mengandung informasi luasan dan batas-batas tanah.

  • Riwayat Tanah

Informasi mengenai riwayat tanah dapat diperoleh di bagian pencatatan di halaman-halaman tengah sertifikat. Bagian ini berisi catatan-catatan tentang tanah tersebut: peralihannya, pembebannya sebagai jaminan, dan catatan lain yang diperlukan. Jika tanah tersebut sedang dijaminkan, misalnya karena pemiliknya berhutang ke bank, maka bagian ini akan mencatat penjaminan tersebut – dan catatan mengenai jaminan itu harus dicoret (renvoi) jika hutangnya telah dilunasi. Anda dapat melakukan transaksi tanahnya jika dari catatan riwayat itu tanah tersebut clear dari segala bentuk halangan. Dari daftar riwayat tanah ini anda bisa mengetahui status tanah tersebut dari waktu ke waktu.       

FOOTER LA - Panduan Membuat Kontrak Bisnis
Draf Kontrak Dokumentasi Legal Ketenagakerjaan Perjanjian Usaha Bersama_
   
POPULER