Perjanjian Tidak Wajib Dibuat Tertulis Tapi Bisa Juga Secara Lisan

Bukan hanya cukup dengan lisan, bahkan tanpa ucapan lisan yang mengandung janji-janjipun sebuah perjanjian bisa dilahirkan. Sebuah perjanjian bisa muncul berdasarkan tindakan-tindakan nyata yang dilakukan oleh para pihak. Dengan dilakukannya penyerahan barang dan pembayaran harga dalam jual beli, meski tanpa janji-janji secara lisan, perjanjian sudah dilahirkan.

Namun jika Anda mengajukan permohonan balik nama sertifikat atas pembelian tanah yang sudah Anda bayar lunas, kantor pertanahan akan menanyakan surat perjanjian Anda sebagai syarat jual beli tanah. Sesuai ketentuan pendaftaran tanah, transaksi jual beli tanah harus dilakukan dengan Akta Jual Beli (AJB) yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah(PPAT). Sebuah transaksi pengalihan tanah, yang merupakan benda tidak bergerak, wajib dibuat dengan perjanjian tertulis.  

Meski pada prinsipnya hukum tidak mensyaratkan suatu bentuk tertulis dalam membuat perjanjian, bahkan suatu perjanjian sudah lahir hanya dengan terjadinya tindakan-tindakan nyata, namun undang-undang masih menentukan beberapa bentuk perjanjian yang wajib dibuat secara tertulis. Jika syarat tertulis ini tidak dipenuhi, bisa mengakibatkan perjanjiannya menjadi tidak sah. Perjanjian yang dipersyaratkan tertulis misalnya Perjanjian Kerja Untuk Waktu Tertentu (PKWT), Perjanjian Jual Beli Tanah, Perjanjian Waralaba, dan Perjanjian Pengalihan Saham PT.

Meskipun perjanjian dapat dibuat secara lisan, namun sebaiknya perjanjian dibuat secara tertulis (kontrak). Perjanjian yang dibuat tertulis selain dapat menafsirkan lebih rinci maksud-maksud para pihak dalam hubungan kerja sama mereka, juga memberi kepastian hukum sebagai  alat bukti di pengadilan jika salah satu pihak wanprestasi. Dalam gugatan hukum di pengadilan, bukti perjanjian merupakan bukti yang sangat penting, paling banyak dipergunakan, dan dalam banyak kasus sangat menentukan putusan hakim. (Dadang Sukandar, S.H./www.legalakses.com)

Komentar

Komentar

Draf Surat (2)
Surat Kuasa Berita Acara Surat Resmi Surat Pernyataan
   
Legalpedia
01. Yang Perlu DIperhatikan Dalam KOntrak Sewa Ruko 21. Yang Perlu Diperhatikan Dalam Membeli Tanah dan Bangunan 20. Bedanya DIstributor dan Agen
13. Mendirikan Perusahaan UMKM 19. Pembagian HArta Perkawinan Dalam Perceraian 18. Perjanjian, Kontrak dan MoU
17. Cara Mencabut Surat Kuasa 16. Kontrak Yang Dibuat Dalam Bahasa Asing Tetap Sah 15. Mengelola Dokumen Legal Perusahaan
14. Melindungi Rahasia Dagang Dengan Perjanjian Kerahasiaan 12. Membuat Perjanjian Yang Sah dan Mengikat 11. Jika Salah Satu Ahli Waris Tidak Setuju Menjual Tanah Warisan