Selain dengan pembuatan AJB (Akta Jual Beli) untuk sebagian bidang tanah, transaksi jual beli tanah juga dapat dilakukan dengan memecah sertifikat tanahnya lebih dulu, dan dalam prakteknya ini yang paling sering dilakukan. Selama proses pemecahan sertifikat tanah berlangsung, supaya kepentingan…
Hukum Pertanahan
MENGHITUNG PAJAK PENJUAL (PPH) DAN PAJAK PEMBELI (BPHTB) DALAM TRANSAKSI TANAH DAN BANGUNAN
Untuk menghitung Pajak Penjual (PPH) dan Pajak Pembeli (BPHTB) dalam transaksi jual beli Tanah dan Bangunan, Anda perlu memperhatikan NPOP, NJOP dan NPOPTKP. Komponen tersebut merupakan komponen dalam perhitungan rumus pajak Transaksi Tanah dan Bangunan, baik untuk Penjual maupun Pembeli.…
MENINGKATKAN STATUS HGB MENJADI HAK MILIK DALAM TRANSAKSI TANAH DAN BANGUNAN DENGAN DEVELOPER
Kalau Anda membeli rumah dari pengembang (developer) yang status tanahnya HGB, Anda dapat meningkatkan status tanah itu menjadi Hak Milik (HM). Peningkatan status itu dapat diajukan ke kantor pertanahan (BPN) setempat. Anda bisa melakukannya sendiri, atau bisa meminta bantuan jasa…
PEMILIK TANAH DAN BANGUNAN YANG MENGALIHKAN/MENJUAL TANAH DAN BANGUNANNYA DI TENGAH MASA SEWA
Kalau di tengah-tengah Masa Sewa seorang pemilik tanah dan bangunan tiba-tiba mengalihkan atau menjual tanahnya, maka sebagai penyewa tanah dan bangunan itu yang dapat Anda lakukan adalah meminta si pemilik tanah dan bangunan untuk mengalihkan hak dan kewajibannya dalam kontrak…
PROSEDUR DAN PERSAYARATAN MEMBUAT AKTA JUAL BELI (AJB) TANAH DAN BANGUNAN
Untuk melakukan pembuatan AKTA JUAL BELI (AJB) dalam transaksi tanah dan bangunan, ada beberapa tahapan prosedur dan persyaratan yang perlu Anda ketahui: Pemeriksaan Sertifikat Tanah, Persetujuan Suami/Istri, Komponen Biaya Dalam AJB, Pajak Penjual (PPH) dan Pajak Pembeli (BPHTB), Penandatanganan AJB,…
Menjual Tanah Non-Sertifikat Yang Tidak Tersedia Surat Tanahnya
Menjual tanah bersertifkat, sepanjang dokumen pendukungnya lengkap, sebenarnya tidak rumit. Penjual tinggal mencari pembeli yang berani menawar sesuai harga, buat kesepakatan pajak penjual dan pembeli (PPH dan BPHTB), kemudian datangi pejabat pembuat akta tanah (PPAT) dan minta dibuatkan AJB (Akta…
Antisipasi Penyewa Toko Terhadap Sengketa Hukum Pemilik Tanah & Bangunan
Pernahkah Anda harus menutup toko Anda tiba-tiba dan pindah tempat usaha karena perintah dari petugas pengadilan? Ini bisa terjadi karena, misalnya, pemilik bangunan toko yang Anda sewa terlibat sengketa hukum terkait dengan tanahnya dan kalah di pengadilan. Seperti petir di…
Siap-siap! Sebentar Lagi “Pajak Pembeli” (BPHTB) Akan Dibebaskan Dalam Jual Beli Tanah
Dalam jual beli tanah, pembeli tanah diwajibkan untuk membayar pajak perolehan tanah, yaitu BPHTB (Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan) sebesar 5% dari nilai tanah. Bagi sebagian besar kalangan masyarakat, nilai itu terlalu mahal. Hal ini membuat masyarakat…
Agar WNI Dapat Memiliki Hak Atas Tanah Milik Dalam Perkawinan Campuran Dengan WNA
Undang-undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Pokok-pokok Agraria (UUPA) menentukan, bahwa di Indonesia warga negara asing (WNA) tidak dapat mempunyai hak atas tanah milik. Bahkan Pasal 21 UUPA menegaskan bahwa WNA yang memperoleh hak milik atas tanah pada saat mulai…
Peralihan Tanah Warisan Kepada Ahli Waris (Turun Waris)
Ketika seseorang meninggal dunia, maka secara hukum seluruh harta kekayaannya akan beralih kepada ahli warisnya. Peralihan itu pertama-tama harus mengutamakan wasiat dari pewaris (orang yang meninggal dunia), namun jika tak ada wasiat maka pelaksanaannya dilakukan sesuai ketentuan undang-undang.