Untuk melakukan peralihan hak atas tanah secara sempurna, ada 2 tahap yang perlu dilakukan, yaitu pengalihan hak atas tanahnya dan balik nama sertifikat tanah.
Tag Archive for sertifikat tanah
Beli Tanah Kavling Tapi Belum Pecah Sertifikat: PPJB Dulu Atau Langsung AJB?
Saat membeli tanah dan bangunan dari perusahaan pengembang (developer), mungkin Anda pernah dijanjikan akan langsung dibuatkan AJB (Akta Jual Beli) tanahnya meskipun proses pemecahan sertifikatnya belum selesai. Biasanya ini adalah bagian dari strategi marketing perusahaan pengembang, supaya sebanya-banyaknya unit rumah terjual.
Apakah Dengan Membayar PBB Otomatis Berhak Atas Tanahnya?
Jika seseorang membayar pajak bumi dan bangunan (PBB) atas tanah orang lain, maka tidak serta merta orang tersebut mempunyai hak hukum (memperoleh) hak atas tanahnya. Subyek hukum PBB, yaitu orang yang wajib membayar PBB, tidak harus selalu si pemilik tanah (orang yang namanya tercantum dalam sertifikat tanah).
AJB: Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah
Tujuan akhir dari sebuah transaksi jual beli tanah adalah dilakukannya balik nama sertifikat tanah tersebut, dari atas nama penjual sebagai pemilik lama ke atas nama pembeli sebagai pemilik baru. Syarat untuk melakukan balik nama tersebut adalah adanya Akta Jual Beli (AJB) Tanah.
MAU BELI TANAH YANG SERTIFIKAT TANAHNYA HILANG?
Untuk membeli tanah yang sertifikat tanahnya hilang, penjual terlebih dahulu bisa mengajukan penggantian sertifikat tanah yang hilang itu ke Kantor Pertanahan. Setelah sertifikat pengganti tersebut keluar, barulah transaksi jual beli tanah biasa dilakukan dengan membuat AJB (Akta Jual beli). Pembuatan…
MENGGANTI SERTIFIKAT TANAH YANG HILANG ATAU RUSAK
Kalau sertifikat tanah Anda hilang atau rusak, Anda dapat mengajukan sertifikat penggantinya ke kantor pertanahan (BPN) di wilayah di mana tanah tersebut berlokasi. Untuk melakukan penggantian sertifikat yang hilang atau rusak itu, Anda tentu saja perlu melampirkan beberapa dokumen pendukungnya.
PEMECAHAN SERTIFIKAT TANAH DALAM JUAL BELI TANAH HANYA UNTUK SEBAGIAN BIDANG
Selain dengan pembuatan AJB (Akta Jual Beli) untuk sebagian bidang tanah, transaksi jual beli tanah juga dapat dilakukan dengan memecah sertifikat tanahnya lebih dulu, dan dalam prakteknya ini yang paling sering dilakukan. Selama proses pemecahan sertifikat tanah berlangsung, supaya kepentingan…
PROSEDUR DAN PERSAYARATAN MEMBUAT AKTA JUAL BELI (AJB) TANAH DAN BANGUNAN
Untuk melakukan pembuatan AKTA JUAL BELI (AJB) dalam transaksi tanah dan bangunan, ada beberapa tahapan prosedur dan persyaratan yang perlu Anda ketahui: Pemeriksaan Sertifikat Tanah, Persetujuan Suami/Istri, Komponen Biaya Dalam AJB, Pajak Penjual (PPH) dan Pajak Pembeli (BPHTB), Penandatanganan AJB,…
Memblokir Sertifkat Tanah Orang Lain
Pernahkah Anda mengalami situasi dimana Anda menjual tanah Anda dan Pembelinya membayar secara mencicil, kemudian setelah sertifikat tanah itu balik nama sang Pembeli tidak memenuhi kewajibannya memenuhi cicilan? Jika mengalami kasus seperti itu Anda dapat mengajukan gugatan, dan untuk menghindari…
Pendaftaran Hak Atas Tanah
Pendaftaran hak atas tanah bertujuan untuk menjamin kepastian hukum dari pemegang haknya, yang dibuktikan dengan sertifikat tanah. Sertifikat tanah itu diperoleh setelah tanah didaftarkan di Badan Pertanahan Nasional (BPN), yaitu lembaga negara non-departemen yang ruang lingkup tugasnya meliputi bidang pertanahan.…
Tanah Girik vs Tanah Sertifikat
Suatu kepemilikan hak atas tanah wajib dibuktikan dengan sertifikat, demikiam Undang-undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Pokok-pokok Agraria (UUPA) menentukan. Misalnya, jika seseorang mengklaim sebagai pemilik sebuah lahan, maka ia harus membuktikannya dengan Sertifikat Hak Milik (SHM). Jenis-jenis hak atas…
Sertifikat Tanah Anda Hilang? Begini Cara Menggantinya
Menurut Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 1997, sertifikat tanah merupakan alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis atas tanah, sepanjang data fisik dan yuridis tersebut sesuai dengan data dalam surat ukur dan buku tanahnya. Namun, jika sertifikat tanah itu hilang,…